Je hebt je woning met een mooie winst verkocht. De opbrengst was flink hoger dan je openstaande hypotheek, dus er blijft een aardig bedrag over. Leuk natuurlijk, maar voordat je plannen maakt voor een verre reis of een nieuwe auto, is het slim om even stil te staan bij de gevolgen. Want de Belastingdienst kijkt met je mee.
Wat is overwaarde eigenlijk?
De woningprijzen zijn de laatste jaren flink gestegen. Daardoor verkopen veel mensen hun huis voor een bedrag dat (ruim) hoger is dan de hypotheek die er nog op rust. Die winst, de zogenaamde overwaarde, wordt na de overdracht door de notaris op je rekening gestort. Dat geld is van jou. Maar wat ga je ermee doen?
Consumeren of investeren in je nieuwe woning?
Je mag de overwaarde besteden zoals je wilt. Maar bedenk goed: als je van plan bent om een nieuwe woning te kopen, dan kun je dat geld waarschijnlijk hard nodig hebben. De overwaarde kan namelijk het verschil maken tussen wél of niet genoeg kunnen lenen voor je volgende huis.
Een voorbeeld:
Stel je hebt €100.000 overwaarde en je wilt een woning kopen van €700.000. Op basis van je inkomen kun je maximaal €600.000 lenen. Gebruik je de overwaarde voor andere dingen, dan krijg je de financiering van je nieuwe woning dus niet rond. Slim om hier op tijd bij stil te staan.
Let ook op de hypotheekrenteaftrek
Veel mensen realiseren zich dit niet: als je de overwaarde van je oude woning niet gebruikt voor de aankoop van je nieuwe woning, heeft dat ook invloed op je hypotheekrenteaftrek. Je mag dan alleen rente aftrekken over het deel van de hypotheek dat overblijft ná aftrek van je overwaarde.
In het voorbeeld hierboven betekent dat:
Nieuwe woning: €700.000
Overwaarde oude woning: €100.000
Maximaal aftrekbare hypotheek: €600.000
Het deel dat je niet met je overwaarde financiert, is dus niet aftrekbaar. Hierdoor kunnen je netto maandlasten hoger uitvallen dan je verwacht.
Laat je goed adviseren
Heb je je woning verkocht en denk je na over je volgende stap? Dan is dit hét moment om met ons in gesprek te gaan. We rekenen graag met je mee en helpen je om slimme keuzes te maken. Zo voorkom je verrassingen bij de financiering van je volgende woning én haal je het meeste uit je overwaarde.