Een woning kopen is een grote stap. Vaak ligt de focus vooral op de koopprijs, maar daarnaast krijg je als koper te maken met verschillende extra kosten. Die worden nog wel eens onderschat. We zetten de belangrijkste kosten voor je op een rij.
Welke extra kosten krijg je bij het kopen van een woning?
Wanneer je een woning koopt, krijg je – naast de koopprijs – onder andere te maken met de volgende kosten:
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopsom. Ben je jonger dan 35 jaar en koop je voor het eerst een woning? Dan kun je eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting, mits:
- de woning jouw hoofdverblijf wordt;
- de koopsom in 2026 niet hoger is dan € 555.000.
De vrijstelling geldt niet bij de aankoop van een tweede woning.
Kosten notaris
Voor de overdracht van de woning en het passeren van de hypotheekakte ga je naar de notaris. De notaris stelt de aktes op en zorgt voor de inschrijving bij het Kadaster. De tarieven kunnen per notaris verschillen.
Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Kies je voor een hypotheek met NHG, dan betaal je eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. In 2026 ligt de NHG-grens op:
- € 470.000 zonder verduurzaming;
- € 498.200 bij verduurzaming van de woning.
Een belangrijk voordeel van NHG is dat je vaak een lagere hypotheekrente krijgt. In de praktijk verdien je deze kosten daardoor meestal snel terug.
Kosten bankgarantie
Tussen het tekenen van het koopcontract en de overdracht zit vaak enige tijd. De verkoper vraagt dan meestal om een waarborgsom van 10% van de koopsom. Heb je dit bedrag niet direct beschikbaar, dan kunnen wij een bankgarantie voor je regelen. De kosten hiervoor bedragen doorgaans ongeveer 1% van het gegarandeerde bedrag.
Taxatiekosten
De geldverstrekker verlangt vrijwel altijd een taxatierapport om de waarde van de woning vast te stellen. De kosten hiervoor zijn voor eigen rekening.
Bouwtechnische keuring
Een bouwtechnische keuring kan veel onverwachte kosten voorkomen. Je krijgt inzicht in de technische staat van de woning en eventuele noodzakelijke herstelkosten. Vaak kun je afspreken dat de koop alleen doorgaat als deze kosten onder een vooraf afgesproken bedrag blijven.
Kosten aankoopmakelaar
Schakel je een aankoopmakelaar in om je te begeleiden bij de aankoop? Dan betaal je hiervoor makelaarskosten. Dit kan je veel tijd, stress en soms ook geld besparen.
Advies- en bemiddelingskosten hypotheek
Ook onze werkzaamheden om je goed te adviseren en de hypotheek te regelen brengen kosten met zich mee.
Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar?
Een deel van de kosten mag je aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting. Denk hierbij aan:
- advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek;
- notariskosten die betrekking hebben op de hypotheekakte;
- taxatiekosten;
- kosten voor NHG.
Deze kosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek, maar de Belastingdienst betaalt via de belastingaftrek wel gedeeltelijk mee.
Houd ook rekening met andere uitgaven
Naast de aankoopkosten zijn er vaak nog andere uitgaven, zoals verhuiskosten en het inrichten van je nieuwe woning. Ook deze kosten kun je niet meefinancieren. Al met al lopen de directe aankoopkosten al snel op tot 4% à 6% van de koopsom.
Vraag ons tijdig mee te denken over kosten en financiering
Wil je een woning kopen? Dan is het verstandig om in een vroeg stadium met ons in gesprek te gaan. Samen brengen we alle kosten inzichtelijk en kijken we hoe jij deze het beste kunt financieren. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en weet je precies waar je aan toe bent.
