Misschien zie je ze ook wel: advertenties of berichten op sociale media die suggereren dat je eenvoudig de overwaarde van je woning kunt opnemen.
Het klinkt aantrekkelijk – je kunt er tenslotte mooie dingen mee doen. Maar in de praktijk ligt het ingewikkelder en is goed advies belangrijk.
Woningprijzen fors gestegen
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen sterk omhoog gegaan. Volgens het CBS en het Kadaster:
- Gemiddelde prijs in 2020: €334.500
- Gemiddelde prijs in 2024: €451.000
In slechts vier jaar tijd steeg de waarde van een gemiddelde woning dus met ruim €116.500. Ook in 2025 zetten de prijsstijgingen door.
Wat betekent dat voor jouw overwaarde?
Stel dat je in 2020 een woning kocht voor €334.500 en daarvoor een volledige hypotheek afsloot. Eind 2024 heb je dan al ruim €150.000 eigen vermogen opgebouwd. Dat komt door de gestegen waarde én de aflossingen die je inmiddels hebt gedaan.
Maar een hypotheek is geen pinautomaat
Een hypotheek is een lening – geen spaarpot waar je zomaar uit kunt opnemen.
- Extra aflossen mag vaak, maar terugvragen van dat bedrag kan niet.
- Ook kun je niet automatisch een nieuwe lening eisen, zelfs niet als de waarde van je woning dat toelaat.
Bij het bepalen van een nieuwe lening kijkt de bank niet alleen naar de woningwaarde, maar vooral ook naar je huidige en toekomstige inkomen. Als je inkomen onvoldoende is om de lasten te dragen, krijg je geen extra lening – hoe hoog de overwaarde ook is.
Wanneer kan het wel?
Is je inkomen toereikend, dan kan het verhogen van je hypotheek verantwoord zijn. Bijvoorbeeld voor:
- een verbouwing;
- verduurzaming van je woning;
- andere investeringen die jouw woonsituatie verbeteren.
Houd er rekening mee dat je maandlasten meestal stijgen als je de hypotheek verhoogt.
Ons advies
Het benutten van overwaarde kan slim zijn, maar is nooit vanzelfsprekend. Daarom is het verstandig om eerst samen alle mogelijkheden en gevolgen door te nemen. Pas daarna kun je een weloverwogen beslissing nemen.
👉 Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Neem gerust contact met ons op – we helpen je graag.
