Jarenlang was de aflosvrije hypotheek een populaire keuze. De lage maandlasten en de flexibiliteit maakten deze hypotheekvorm aantrekkelijk voor veel huiseigenaren. Tegenwoordig zien we echter dat geldverstrekkers kritischer worden bij het verstrekken of aanpassen van aflosvrije hypotheken.
Strengere eisen van geldverstrekkers
Veel huiseigenaren hebben nog steeds een volledig aflosvrije hypotheek of een lening waarvan een deel aflosvrij is. Waar dit vroeger vaak zonder veel discussie werd geaccepteerd, stellen banken tegenwoordig vaker strengere voorwaarden.
Zo kunnen er bijvoorbeeld hogere inkomenseisen gelden, kan het maximale aflosvrije deel lager zijn of worden er aanvullende voorwaarden gesteld wanneer je jouw hypotheek wilt verhogen. Dit veranderende acceptatiebeleid kan gevolgen hebben wanneer jouw situatie verandert.
Wanneer situaties veranderen
Vooral bij grote veranderingen in het leven kan dit een rol spelen. Denk bijvoorbeeld aan samenwonen, verhuizen of een relatie die eindigt. In zulke situaties moet de hypotheek soms aangepast worden.
Woning overnemen na relatiebreuk
Een duidelijk voorbeeld is een relatiebeëindiging. Stel dat twee partners samen een woning hebben met een (deels) aflosvrije hypotheek. Wanneer één van beiden in de woning wil blijven wonen, moet diegene vaak het aandeel van de andere partner overnemen.
In de praktijk betekent dit meestal dat de hypotheek moet worden verhoogd om de vertrekkende partner uit te kopen.
Verhoging niet altijd aflosvrij mogelijk
Op dat moment kan het huidige beleid van banken een rol gaan spelen. Het komt namelijk steeds vaker voor dat een verhoging niet volledig aflosvrij kan worden afgesloten.
Dat kan leiden tot hogere maandlasten, omdat een deel van de nieuwe lening bijvoorbeeld annuïtair of lineair moet worden afgelost. In sommige situaties kan het zelfs betekenen dat de overname financieel lastiger wordt dan vooraf gedacht.
Bewust zijn van veranderend beleid
Het is daarom goed om te beseffen dat het beleid van geldverstrekkers kan veranderen. Een hypotheek die in het verleden zonder problemen is afgesloten, betekent niet automatisch dat een aanpassing of verhoging later ook vanzelfsprekend is.
Even sparren over jullie situatie?
Hebben jullie een aflosvrije hypotheek of een hypotheek waarvan een deel aflosvrij is? En verwachten jullie veranderingen zoals samenwonen, uit elkaar gaan, verhuizen of het aanpassen van de hypotheek?
Neem gerust contact met ons op. We kijken graag met jullie mee naar de mogelijkheden en de gevolgen, zodat jullie goed voorbereid zijn en niet voor verrassingen komen te staan.
