Veel senioren wonen in een woning die in de afgelopen jaren sterk in waarde is gestegen. Toch blijkt het in de praktijk vaak lastig om bij de bank een lening te krijgen voor een verbouwing of de aankoop van een kleinere woning. Hoe komt dat? En welke mogelijkheden zijn er wél?
Veel overwaarde, maar toch weinig leenruimte
Veel ouderen hebben hun woning tientallen jaren geleden gekocht. Inmiddels is de marktwaarde flink gestegen, terwijl de hypotheekschuld laag is of zelfs volledig is afgelost. Je zou denken dat een bank dan zonder problemen een lening verstrekt. Toch valt dit in de praktijk vaak tegen.
Alleen AOW? Dan is de maximale hypotheek vaak beperkt
Vanaf je 57e verjaardag kijkt een bank bij het bepalen van de maximale hypotheek naar je toekomstige pensioeninkomen. Voor veel mensen bestaat dat voornamelijk uit AOW, en dat bedrag ligt relatief laag.
Hoewel AOW een stabiele bron van inkomen is, zorgt de beperkte hoogte ervoor dat:
- de maximale hypotheek lager uitvalt
- er soms onvoldoende ruimte is voor een verbouwing
- financiering voor een kleinere, passende woning lastig kan zijn
Dit kan extra wringen als je juist je woning wilt aanpassen om comfortabel en veilig te blijven wonen.
Regel financiering bij voorkeur vóór je 57e
Ben je nog geen 57 jaar en heb je plannen om te verhuizen of te verbouwen? Wacht dan niet te lang. Voor je 57e verjaardag zijn de financieringsmogelijkheden vaak aanzienlijk ruimer.
Het klinkt bijna ongelooflijk, maar het verschil tussen één dag vóór of ná je 57e verjaardag kan al grote gevolgen hebben voor wat een bank mag verstrekken.
Voorzichtig met ‘overwaarde-oplossingen’ van commerciële partijen
Veel senioren hebben een groot deel van hun vermogen in de woning zitten. Dat vermogen is echter niet direct beschikbaar. Dit maakt ouderen gevoelig voor partijen die allerlei constructies aanbieden om overwaarde om te zetten in contant geld.
Deze constructies variëren van leningen tot complexe verkoopvariant-en waarbij je in je woning mag blijven wonen. De markt wordt nog maar beperkt gecontroleerd en er zitten helaas ook minder betrouwbare aanbieders tussen.
Wij zien dat sommige aanbieders ouderen zeer vasthoudend benaderen. Word jij of worden jouw ouders benaderd? Wees dan voorzichtig en ga niet zomaar in op deze voorstellen.
Wij denken graag met je mee
Wil je (een deel van) de overwaarde gebruiken voor een verbouwing, een verhuizing of als aanvulling op je inkomen? Neem dan contact met ons op.
Wij helpen je graag met:
- inzicht in jouw mogelijkheden
- een vergelijking van veilige opties
- een duidelijk advies dat past bij jouw situatie en wensen
Zo weet je zeker dat je een keuze maakt die verantwoord is—nu én voor later.
