Ben je van plan een woning te kopen en heb je daarvoor een hypotheek nodig? Dan kan het moment waarop je de sleutel krijgt een groot verschil maken. Vooral als je hypotheekbedrag rond de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt. Soms kan het financieel aantrekkelijk zijn om de overdracht van je nieuwe woning uit te stellen tot na 31 december 2026.
Wat is NHG en wat levert het jou op?
De Nationale Hypotheek Garantie biedt extra zekerheid bij het afsluiten van een hypotheek. Kom je door bijvoorbeeld werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding in financiële problemen? Dan kan NHG onder bepaalde voorwaarden helpen om samen met jou naar een oplossing te zoeken.
Omdat de bank dankzij NHG minder risico loopt, krijg je vaak een lagere hypotheekrente. Dat betekent lagere maandlasten en kan je over de looptijd van je hypotheek duizenden euro’s besparen.
Waarom kan wachten tot 2027 voordelig zijn?
HVoor 2026 ligt de NHG-grens op € 470.000. Wanneer je energiebesparende maatregelen meefinanciert, kan dit bedrag oplopen tot € 498.200.
De NHG-grens wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld. Als deze in 2027 stijgt, kunnen meer woningkopers in aanmerking komen voor deze regeling.
Een voorbeeld:
Stel, je koopt een woning van € 480.000. Bij een overdracht in december 2026 valt deze woning boven de reguliere NHG-grens. Wordt de grens in 2027 verhoogd tot minimaal € 480.000? Dan kun je bij een overdracht in januari mogelijk wél gebruikmaken van NHG.
Dat kan een lagere hypotheekrente opleveren en daarmee een flinke besparing op je maandlasten.
Let wel: de NHG-grens wordt in beginsel bepaald aan de hand van de woningwaarde en niet alleen de hoogte van je hypotheek. Ook gelden er aanvullende voorwaarden en betaal je eenmalig kosten voor NHG.
Een kleine verandering, een groot financieel verschil
De datum waarop je de woning overneemt, lijkt misschien een detail. Toch kan juist die datum invloed hebben op je hypotheekmogelijkheden en de rente die je betaalt.
Het is daarom verstandig om vóór het tekenen van de koopovereenkomst goed te kijken naar de mogelijkheden. Soms kan een paar weken wachten financieel aantrekkelijk zijn.
Wij kijken graag met je mee!
Heb je plannen om een woning te kopen of heb je al een huis op het oog? Neem dan gerust contact met ons op.
Wij bekijken graag of je in aanmerking komt voor NHG, wat dit betekent voor jouw maandlasten en of het verstandig is om de overdracht nog in 2026 of juist in 2027 te laten plaatsvinden.
Zo zorgen we er samen voor dat je niet alleen een mooie woning koopt, maar ook een hypotheek die bij jou en je situatie past!
