Wanneer je een woning koopt, sluit je in de meeste gevallen een hypotheek af om de aankoop te financieren. Daarbij gelden in Nederland strikte wettelijke regels. Banken mogen nooit méér lenen dan verantwoord is voor jouw situatie. Daarom zijn er twee belangrijke uitgangspunten:
1. Je inkomen bepaalt hoeveel je kunt lenen
De hoogte van de hypotheek moet passen bij jouw inkomen. Zo wordt voorkomen dat je maandlasten te hoog worden en je later in financiële problemen komt.
2. Je mag maximaal lenen tot de waarde van de woning
De hypotheek mag niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning. Wordt de woning bijvoorbeeld getaxeerd op € 350.000? Dan is dit ook het maximale bedrag dat je kunt lenen.
Naast de aankoopprijs zijn er extra kosten
Bij de aankoop van een woning komen altijd aanvullende kosten kijken. Denk aan:
- Kosten voor aankoopmakelaar
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Kosten voor financieel advies
- Eventuele overdrachtsbelasting
- Verhuis- en inrichtingskosten
Deze kosten mag je niet meefinancieren in de hypotheek. Daarom heb je eigen geld nodig. In veel gevallen gaat het om ongeveer 4% tot 5% van de aankoopprijs, afhankelijk van jouw situatie.
Sommige kosten zijn fiscaal aftrekbaar
Voor een deel van de kosten rondom de financiering kun je – onder voorwaarden – gebruikmaken van fiscaal voordeel. Dit geldt onder andere voor:
- Hypotheekadvieskosten
- Bemiddelingskosten voor de hypotheek
- Taxatiekosten ten behoeve van de hypotheek
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Kosten voor aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Dit kan dus een financieel voordeel opleveren bij de belastingaangifte.
Ga goed voorbereid op huizenjacht
Wil je een woning kopen? Dan is een goede voorbereiding belangrijk:
- Weet vooraf wat je maximaal kunt lenen
- Houd rekening met het bedrag dat je zelf moet inbrengen
- Zorg dat je weet welke documenten en gegevens nodig zijn voor een hypotheekaanvraag
- Bereid je voor op eventuele biedingen boven de vraagprijs
Met een goede voorbereiding kun je sneller en gerichter handelen zodra je jouw droomwoning vindt.
goed Wij helpen je graag
Sta je aan het begin van je zoektocht naar een woning? Maak dan een afspraak met ons. Wij kijken samen met jou naar je mogelijkheden en vertellen je waar je allemaal rekening mee moet houden. Zo ga je goed voorbereid het aankoopproces in.
