In Nederland groeit de aandacht voor funderingsproblemen. Het gaat om een sluipend risico dat grote gevolgen kan hebben voor huiseigenaren en de woningmarkt: verzakkende huizen, scheuren in muren, ongelijke vloeren en zelfs schimmelproblemen. Volgens recente rapporten lopen ruim 650.000 woningen risico en dit aantal groeit door klimaatverandering en bodemdaling. Overweeg je een woning te kopen? Dan is het verstandig dit risico niet te onderschatten.
Hoe ontstaat funderingsschade?
Funderingsschade ontstaat vaak door verzakking van de woning. De oorzaken zijn divers:
- Gaswinning, zoals in Groningen, kan bodembeweging veroorzaken.
- Daling van de grondwaterstand, bijvoorbeeld door droogte, tast de bodem aan.
- Klimaatverandering, met langere periodes van droogte, verergert het probleem.
Woningen in grote delen van Nederland lopen risico, vooral in veen- en kleigebieden in het westen en noorden, maar ook op zandgronden en in riviergebieden. Naar schatting zullen tussen 375.000 en 425.000 gebouwen in de komende jaren te maken krijgen met funderingsproblemen. Tegen 2050 kan dit aantal oplopen tot ongeveer een miljoen panden.
Funderingsrisico herkennen bij aankoop
Het is lastig om funderingsschade te herkennen tijdens een woningbezichtiging. Scheuren in muren of ongelijke vloeren kunnen een aanwijzing zijn, maar een visuele inspectie biedt vaak onvoldoende zekerheid. Het is daarom belangrijk te onderzoeken of er in de buurt al funderingsschade bekend is; dit geeft een indicatie van lokale risico’s.
Wanneer een woning daadwerkelijk te maken krijgt met funderingsschade, zijn de herstelkosten vaak zeer hoog, tot richting de €100.000, afhankelijk van het type fundering en de omvang van de schade. Opstalverzekeraars vergoeden dit meestal niet, omdat het geen plotselinge gebeurtenis betreft. De kosten komen daardoor volledig voor eigen rekening.
Advies voor kopers
Hoe aantrekkelijk een woning ook lijkt, besteed altijd aandacht aan het funderingsrisico. Laat je vooraf goed informeren en neem eventueel advies in van een deskundige. Zo voorkom je verrassingen en hoge kosten na de aankoop.
Wil je meer weten over funderingsrisico’s of advies op maat? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag om de risico’s in kaart te brengen en verantwoord je droomwoning te kopen.
