Verhuisplannen, maar nog een lopende hypotheek op je huidige woning? Veel mensen denken dat ze die hypotheek zomaar kunnen meenemen naar hun nieuwe huis. Maar dat klopt niet helemaal. De hypotheek zélf kun je niet meenemen. Bij verkoop van je woning ben je namelijk verplicht om de hypotheek volledig af te lossen met de verkoopopbrengst. Toch is er iets dat je wél kunt meenemen: de rente die je eerder met de bank hebt afgesproken. Dat noemen we de meeneemregeling.
Stel: je hebt in 2020 een hypotheek afgesloten van €400.000 tegen 2,7% rente, voor een periode van 20 jaar. In 2025 verhuis je vanwege werk en verkoop je jouw woning voor €560.000. Je hebt inmiddels €50.000 afgelost, dus op het moment van verkoop is je hypotheekschuld nog €350.000. Je wilt een nieuwe woning kopen van €800.000 en ook daar weer de rente 20 jaar vastzetten. Maar inmiddels is de rente gestegen naar 4,7%.
De verkoop van je oude woning levert €560.000 op. Na het aflossen van de openstaande hypotheek (€350.000), houd je €210.000 over voor de aankoop van je nieuwe huis. Je hebt dus nog een hypotheek van €590.000 nodig. Volgens de meeneemregeling mag je in dit geval €350.000 lenen tegen je oude rente van 2,7% (voor de resterende looptijd van 15 jaar), en de overige €240.000 tegen de actuele rente van 4,7%.
Let op: dit is een versimpeld voorbeeld. In de praktijk verschillen de voorwaarden per geldverstrekker. Zo zijn er banken die eisen dat je eerst je oude woning hebt verkocht voordat je gebruik kunt maken van de meeneemregeling. Ook kan er een maximum gelden aan het bedrag dat je op deze manier mag meenemen.
Ga je verhuizen en heb je nog een lopende hypotheek? Dan is het slim om op tijd te onderzoeken of je de rente kunt meenemen, en of dat in jouw situatie gunstig is. Wij denken graag met je mee: van financiële vergelijking tot slimme keuzes op de langere termijn. Wil je weten wat in jouw situatie mogelijk is? Neem gerust contact met ons op. We bekijken samen wat voor jou verstandig is.
