Ga je een woning kopen of verkopen? Dan kijk je waarschijnlijk naar de locatie, de staat van onderhoud en het energielabel. Maar er is nóg iets dat steeds belangrijker wordt: de fundering van de woning.
Door onder andere bodemdaling en veranderingen in de grondwaterstand neemt het risico op funderingsproblemen in Nederland toe. Dit kan grote gevolgen hebben voor de waarde van een woning én voor jouw financiële situatie.
Waarom wordt de fundering steeds belangrijker?
Wanneer je een woning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, wil de bank weten wat de woning waard is. Daarom wordt er een taxatie uitgevoerd.
Bij deze taxatie wordt ook gekeken naar mogelijke risico’s op funderingsproblemen. Sinds 1 april 2025 wordt hiervoor in taxatierapporten aandacht besteed aan een funderingsrisicolabel.
Dit label geeft een eerste indicatie van het risico op funderingsproblemen. Zo krijgen kopers, verkopers en geldverstrekkers meer inzicht in mogelijke toekomstige kosten.
Wat zegt het funderingslabel?
Het funderingsrisicolabel loopt van A tot en met E. Hoe dichter bij A, hoe kleiner het ingeschatte risico op funderingsproblemen. Een label richting E wijst juist op een verhoogd risico.
Het label wordt bepaald aan de hand van onder andere de bodemgesteldheid, beschikbare gegevens en zichtbare kenmerken van de woning.
Let op: het funderingslabel is geen garantie dat de fundering goed of slecht is. Het geeft alleen een inschatting van het risico. Wil je echt weten hoe de fundering eraan toe is? Dan kan aanvullend funderingsonderzoek nodig zijn.
Wat betekent dit als je een woning koopt?
Een woning met mogelijke funderingsproblemen kan flinke financiële gevolgen hebben. Het herstellen van een beschadigde fundering is vaak een kostbare aangelegenheid.
Daarom is het verstandig om vóór de aankoop goed te kijken naar het funderingsrisico. Zeker omdat funderingsschade door bijvoorbeeld bodemdaling of een lage grondwaterstand doorgaans niet onder de opstalverzekering valt.
Een woning die op het eerste gezicht aantrekkelijk lijkt, kan door mogelijke funderingsproblemen uiteindelijk een stuk duurder uitvallen.
En wat als je jouw woning wilt verkopen?
Ook voor verkopers wordt de fundering steeds belangrijker. Een woning met een verhoogd funderingsrisico kan minder aantrekkelijk zijn voor potentiële kopers.
Net zoals het energielabel tegenwoordig invloed heeft op de belangstelling en de verkoopprijs van een woning, verwachten we dat ook het funderingslabel een steeds grotere rol gaat spelen.
Door vooraf inzicht te krijgen in de staat van de fundering, kun je eventuele vragen van kopers beter beantwoorden en verrassingen tijdens het verkoopproces voorkomen.
Voorkom financiële verrassingen!
Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Naast de hypotheek, de maandlasten en de bijkomende kosten is het belangrijk om ook rekening te houden met mogelijke toekomstige onderhoudskosten.
Een verhoogd funderingsrisico hoeft niet direct te betekenen dat je een woning beter niet kunt kopen. Het is wél belangrijk om te weten welke risico’s je loopt en wat dit kan betekenen voor jouw financiële mogelijkheden.
Wij denken graag met je mee!
Heb je plannen om een woning te kopen of verkopen? Of twijfel je over de financiële gevolgen van mogelijke funderingsproblemen?
Neem dan gerust contact met ons op. Wij kijken graag met je mee naar jouw hypotheekmogelijkheden en helpen je om financiële risico’s zo goed mogelijk in kaart te brengen.
Zo kun je met een gerust gevoel een weloverwogen beslissing nemen over jouw woning!
